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平塚市の中古マンションを購入する前に

平塚市で中古マンションを検討中の方に向け、購入の流れや段取り、リフォームについてご紹介します。

平塚市内の中古マンション購入の流れや段取り

中古マンションの物件探しから選ぶまで

中古マンションを探す際には、不動産会社を利用することとなります。各不動産会社のサイトで検索したり、実際に店舗に足を運んで紹介してもらう必要があります。

不動産会社と言っても、あくまで人と人とのつながりです。何度も不動産会社に足を運んで仲良くなれば、より良い物件がでたときにいち早く連絡してもらえることもあります。そのため、時間や手間を惜しまないのであれば、PCの画面上ではなく、実際に足を運んで営業などとのつながりを持っておくことをおすすめします。

そのためには、自分がどのエリアでどんな条件のいくらくらいのマンションを探しているのかをはっきりしておくことと、良いパートナーとなれる不動産会社をピックアップしておくことが重要です。

実際にいくつか良い物件を見つけたら、現地見学をし、気になる点はしっかりと確認しておきましょう。もちろん、物件のみではなく、住環境を確認するために周辺もチェックします。

中古マンション購入予約から引き渡しまで

コレ!という物件を見つけたら、購入価格や手付金をいくらにするのか、引き渡しの時期といった条件の交渉を行うことになります。これは自分で行うのではなく、不動産会社が行ってくれますので、この点でも、信頼できる不動産会社の選択は重要になります。

そして、売主と自分とで条件が合意すれば、売買契約を行います。その際、手付金と印紙代といった諸経費、仲介手数料の半分を支払うこととなります。これは、数万円のレベルではなく、だいたい数百万円レベルですので、計画を立て、しっかり準備をしておきましょう。

中古マンションのリフォーム

中古物件になりますので、気になる部分をリフォームすることとなります。そのため、中古マンションを購入する際は、リフォーム代も予算計画に組み込まなくてはいけません。我慢できるポイント、譲れないポイントをはっきりしておかないとリフォーム代が想像以上に膨らむケースもありますので、綿密な計画を練りましょう。

また、引き渡しからすぐにリフォームを行い、入居前には完了させたい場合、引き渡し前には内覧をお長いし、リフォーム内容の確認や見積書を作ってもらいます。

中古マンションのチェック箇所

中古マンションを購入する際は、一戸建てのように物件のみを確認するだけでは足りません。共有部分や敷地も必ずチェックしておきましょう。また、管理規約や長期修繕計画書も見せてもらわなければいけません。

共有部

エントランスやエレベーターをはじめとして、廊下や駐輪場、駐車場など、住民みんなで利用する部分も、ひびがないか、塗装の錆びやはがれはどうかを見ておきます。

これにより、そのマンションの管理状態がわかります。共有部の切れた電気が放置されていないか、ゴミ捨て場は荒れていないか、細かくチェックしておきましょう。

管理規約や使用細則

マンションにおける約束、ルールをまとめたものですので、事前に確認が必要です。ペット飼育は可能か、楽器演奏はどうか、リフォームの禁止事項、駐車場で禁止となる車種など、細かく見ておきます。

長期修繕計画

マンションは劣化を防ぐことを目的として、10~15年ごとに大規模修繕を行うことが多くなります。大規模修繕はいつ行われたのか、これからいつ行われる予定なのか、それに向けた修繕積立金がきちんと計画を持って集められているか確認します。

近々に大規模修繕が行われた場合、売主が価格に日割りで上乗せしている場合もありますので、チェックしておきましょう。マンションは一戸建てのように修繕の時期を自分で決められるわけではありません。その点も将来に向けた計画に入れておかなければいけません。

建物のチェックに関してはプロにお願いすることもできますので、購入後に後悔することのないよう、必要以上に細かくチェックできる方法を検討してくださいね。

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豊栄ハウジング 豊栄ハウジング 画像引用元:豊栄ハウジング公式HP
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http://www.apricothome.com/
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http://www.h-port.net/
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