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不動産にかかる税金

不動産の購入を考え始めると、つい不動産自体の価格にばかり意識がいきがちですが、他にも購入時や保有時に税金がかかることを念頭に入れてマイホーム計画を立てなければいけません。

平塚市で不動産を取得したときの税金

印紙税

不動産の購入では売買契約だけでなく、施工会社との建設工事請負契約や、銀行とのローン契約などがあり、すべての契約には必ず印紙税がかかります。印紙税の税額に関しては、契約の金額によって異なり、家の購入の場合は、税額の軽減を受けられます。

契約金額に対する税額

印紙税に関する問い合わせ先

問い合わせ先 平塚税務署
所在地 神奈川県平塚市松風町2-30
アクセス JR平塚駅から徒歩7分

不動産取得税

家を購入する場合、土地と建物のそれぞれに不動産取得税がかかります。税額は、「建物や土地の課税標準額(固定資産税評価額)×税率(原則は4%)で計算されます。ただし、2018年3月31日までに購入した家に関しては税率は3%です。

また、軽減措置として、一定条件を満たした新築住宅であれば、1200万円の控除(認定長期優良住宅であれば1300万円まで)を受けることができます。たとえば、課税標準額が1700万円の新築住宅であれば、1700万円-1200万円=500万円に税率の3%をかけ、15万円が不動産取得税です。

中古物件の場合は、建築時期によって控除額が変わり、1997年4月1日以降の建築であれば1200万円までの控除となります。

軽減措置の条件

2018年3月31日までに上の条件に適した宅地を購入した場合、課税標準額が固定資産税評価額の半分となります。一定条件を満たす土地(3年以内に新築するなど)であれば、以下の軽減措置が受けられるようです。

宅地の不動産取得税の軽減額

(1)と(2)のいずれか高いほうの金額となります。

  1. 45,000円
  2. 土地1m2あたりの課税標準額×住宅の床面積の2倍(1戸あたり200m2まで)×税率3%

2018年3月31日までの場合、固定資産税評価額2000万円、土地面積100m2、住宅面積90m2であれば54万円となります。

不動産取得税に関する問い合わせ先

問い合わせ先 平塚県税事務所
所在地 平塚市西八幡1-3-1 平塚合同庁舎1階
アクセス JR平塚駅北口から徒歩20分

登録免許税

不動産購入の際には、土地や建物の権利を明らかにすることを目的に登記手続きを行うことになり、これにかかるのが登録免許税です。

登録免許税は、土地の所有権の移転登記や新築建物の所有権の保存登記、中古建物の所有権の移転登記、住宅ローンの抵当権の設定登記の際にかかり、固定資産税評価額や住宅ローンの入額に決まった税率をかけてはじき出されます。

登録免許税の税率

軽減措置について

軽減措置の要件

登録免許税の問い合わせ先

問い合わせ先 横浜地方法務局
所在地 神奈川県平塚市浅間町9-1 平塚市役所新庁舎3階
アクセス JR平塚駅北口から徒歩20分

消費税

土地にはかからず、建物にかかるのが消費税。ただし、個人が売主の中古住宅であれば消費税はかかりません。建築工事費や設計料、仲介手数料、司法書士への報酬などにも課税されます。

消費税は今後10%になる見通しですが、5%から8%に増税された際にも、軽減措置がとられました。すまい給付金として、収入に応じて最高30万円が受け取れます。(一定収入以下かつ住宅を借りた場合※50歳以上は住宅ローンは必要なし)この制度も10%以降は額の引き上げなどの措置が行われます。

さらに、親や祖父母から資金援助を受ける場合の贈与税の非課税枠も増税以降は拡充されるようなので、こまめに情報を取り入れると良いでしょう。

消費税に関する問い合わせ先

問い合わせ先 平塚税務署
所在地 神奈川県平塚市松風町2-30
アクセス JR平塚駅から徒歩7分

平塚市で不動産を保有しているときの税金

固定資産税/都市計画税

1月1日時点で土地や建物を所有している場合、毎年課税されるのが固定資産税と都市計画税です。固定資産税の税率は1.4%(市区町村によって異なる場合あり)、都市計画税の税率は、市区町村によって異なり、上限が0.3%となります。

税額の軽減

新築住宅への固定資産税の軽減措置

床面積120m2以下の部分の税額が半額になる措置があります。適用期間は3年間(認定長期優良住宅は5年間)で、3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年間(認定長期優良住宅は7年間)です。ただし、以下の要件をすべて満たす住宅に限ります。

固定資産税/都市計画税に関する問い合わせ先

問い合わせ先 平塚県税事務所
所在地 平塚市西八幡1-3-1 平塚合同庁舎1階
アクセス JR平塚駅北口から徒歩20分
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平塚市の不動産会社
豊栄ハウジング 豊栄ハウジング 画像引用元:豊栄ハウジング公式HP
http://www.hoei-g.co.jp/
一般公開物件数
383
掲載画像枚数
10枚以上
スタッフの資格数
建築施工管理技士、
ファイナンシャルプランナーなど多数

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アプリコットホーム アプリコットホーム 画像引用元:アプリコットホーム公式HP
http://www.apricothome.com/
一般公開物件数
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掲載画像枚数
10枚程度
スタッフの資格数
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー

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ハウスポート ハウスポート 画像引用元:ハウスポート公式HP
http://www.h-port.net/
一般公開物件数
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掲載画像枚数
4~10枚程度
スタッフの資格数
記載なし

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