平塚市で不動産購入するための総合ナビ

平塚市に夢のマイホーム!はじめての不動産購入ガイド
最適な物件を探すなら平塚市の不動産会社を徹底比較
平塚市に夢のマイホーム!はじめての不動産購入ガイド » 平塚市の土地購入ガイド » 平塚市の土地を購入する前に

平塚市の土地を購入する前に

ここでは、土地を購入する前に知っておきたい流れと段取りをご紹介します。中古物件や建売を買うのであれば、予算の計画さえ立てれば済みますが、土地を購入して家を建てるとなると、建築に向けたさまざまな知識や準備が必要となります。

平塚市で土地を探す前に

好きなエリアや駅までの距離などで土地を探そうと考えている人は多いかと思います。しかし、購入すれば土地は自分のものだから、自由に使っていいというわけではありません。

生活環境としては最高の土地だとしても、場合によっては理想の家を建てることができない場合もあります。それは、建築に関して「建築基準法」で規定があるからです。

私たちが土地を購入するにあたって知っておきたいのは「用途地域」「建ぺい率」「容積率」「敷地の接道義務」です。

用途地域

用途地域とは、建築の際に、用途を制限しているものです。工業専用地域でなければ住宅を建てることはできますが、商業・工業系の用途地域の場合、静かな環境を得るのが難しくなるかもしれません。つまり、用途地域によって、住環境が変わってしまうのです。

建ぺい率

建築面積の敷地面積に対する割合を言います。また、建築面積とは、建物を上から見た面積を指します。(2階が1階と同じか小さければ1階の面積、2階のほうが大きければ2階の面積と考えていいでしょう)建ぺい率は用途地域との組み合わせで決められているそうです。

場合によっては、緩和や特例もありますので、確認しておくと安心です。

容積率

延床面積の敷地面積に対する割合を言います。延床面積とは、各階すべての床面積の合計を指します。

たとえば、100m2の敷地の容積率が150%であれば、延床面積は150m2となります。その場合、1階を100m2、2階を50m2の建物でも、逆に1階が50m2、2階が100m2でもいいのです。さらに言えば、庭を広くして、50m2の3階建てでも同じなのです。

ただし、前面道路の幅員が12m未満の場合は計算が変わるため、注意が必要です。さらに、場合によってはその土地が1つの容積率では計算できない場合もありますし、緩和対象の場合もあります。事前にしっかり確認しておく必要があります。

敷地の接道義務

公道であろうと私道であろうと、建築基準法で認められた道路に2m以上接していない場合は建物は建てられません。

このように、建物を建てようと思うと、いろいろと知らなければいけないことが出てきます。そのため、良いなと思う土地があったら、不動産会社に理想の家を建てられるかきちんと確認しましょう。

平塚市で土地を購入するまでの流れ

もちろん、まずは理想の建物を建てることができ、住環境の良い土地を探す必要があります。そして、素晴らしい土地に出会えたら、購入の申し込みをして、価格交渉・契約条件交渉を行います。

次に土地の売買契約を行います。契約の前には、必ず宅地建物取引士によって重要事項の説明を受けることとなります。契約が締結されると同時に売主への手付金、仲介してくれた業者に仲介手数料の半金を支払います。

また、ローンを組む場合には、すぐに申し込みを行います。そして、土地の引き渡しとなります。土地の代金の残りを支払い、土地を引き渡してもらうと同時に、所有権移転登記を行い、仲介手数料の残りを支払います。

ローンを組む場合には、金融機関と金銭消費貸借契約を結び、融資実行をしてもらいます。そして、登記と同時に抵当権設定登記の申請手続きも行います。

平塚市で土地を購入する段取り

土地の購入時の段取りをしっかりしておかないと焦ってローンを組むなど、あたふたしてしまいます。

土地購入時の支払い

売買契約

手付金として価格の5%~10%、仲介手数料の半分など

引き渡し

購入物件の残りの支払い、土地の購入諸経費(6%~10%ほどかかります)

土地の諸経費

売買契約

引き渡し

土地の購入には、土地の価格以外にもアレコレと費用がかかります。それを念頭に正確な予算計画を立てましょう。

また、土地の購入後に理想の家を建てる場合は、またこれとは別に建築の計画を綿密に立てる必要も出てきますので、できれば信頼できる不動産会社を見つけ、相談にのってもらい、さらにはサポートしてもらうと心配も手間も減らせます。

平塚の
土地情報を見る

一般公開物件数で比較!
平塚市の不動産会社
豊栄ハウジング 豊栄ハウジング 画像引用元:豊栄ハウジング公式HP
http://www.hoei-g.co.jp/
一般公開物件数
383
掲載画像枚数
10枚以上
スタッフの資格数
建築施工管理技士、
ファイナンシャルプランナーなど多数

公式HPを見る電話する

アプリコットホーム アプリコットホーム 画像引用元:アプリコットホーム公式HP
http://www.apricothome.com/
一般公開物件数
342件
掲載画像枚数
10枚程度
スタッフの資格数
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー

公式HPを見る電話する

ハウスポート ハウスポート 画像引用元:ハウスポート公式HP
http://www.h-port.net/
一般公開物件数
338件
掲載画像枚数
4~10枚程度
スタッフの資格数
記載なし

公式HPを見る電話する

最適な物件を探すなら平塚市の不動産会社を徹底比較