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未公開物件と一般公開物件の違い

未公開物件とは、事情により、ネットやチラシなどで一般公開することを許可されていないものを指します。

なぜ未公開物件なのか

未公開物件の理由1:売主の事情

未公開物件の理由2:売却依頼を受けた不動産会社の事情

平塚市で未公開物件を探す方法

全体の物件が10とすると、一般公開されているのはそのうち6程度だと言います。つまり半数近くが未公開物件です。

結果、未公開物件の中には、良質な物件があるのも確かです。ただし、未公開物件は自由に見学できるわけではなくて、情報を得づらいデメリットもあるため、一般公開物件の方が良い物件を得やすかったという場合もあります。

未公開物件を見つけたいのであれば、地元とつながりの深い不動産会社に足を運ぶのが一番。特に昔から続いている地主とつながりのある老舗不動産であれば、より多くの未公開物件を抱えている可能性は高くなります。

しかし、初めての不動産に足を運んで、未公開物件を教えてくださいと声をかけるのはなかなかハードルが高いものです。その場合は、不動産会社サイトの未公開物件情報システムなどに登録し、ウェブ上で物件を確認するのもひとつの方法です。

ただし、その方法をとったとしても、最終的には不動産会社に足を運ばなくてはいけないことに変わりはありません。何度も足を運び、営業の方と仲良くなることで、いち早く良い物件を案内してもらえることもありますから、勇気を出してまずは不動産会社に一歩足を踏み入れてみることをおすすめします。

気を付けるべき平塚市の不動産会社

物件掲載数が多すぎる

他の不動産会社に比べて物件掲載数がとても多いと、なんだか地元とつながりが深く、他社では扱っていない物件を持っているように感じますよね。

しかし、そういった業者の中には、確認頻度が低いために、もう売られているのにまだ掲載されてしまっているなど、放置してある可能性があります。

さらに、ずるい方法ですが、未公開物件も紹介物件数として計上しながらも、物件情報を掲載していないような不動産会社もあるため、端的な数字には騙されないようにしましょう。

未公開物件をエサにする

未公開物件を紹介しますというエサをばらまき、物件を買いたがっている人の個人情報を集めることで、他物件を案内しようとする業者もいます。いわゆるおとり広告というやつです。

未公開物件というのはとても魅力的ですが、その言葉に簡単に引っ掛からないようにしましょう。

「あなただけに」と甘い言葉を使う

こっそりあなただけに未公開物件を紹介しますね、などと甘い誘い文句を使う営業がいます。信頼関係もたいして作れていないのに、自分だけ特別扱いするようなことは絶対にないという強い気持ちを持っておきましょう。

一般公開物件数で比較!
平塚市の不動産会社
豊栄ハウジング 豊栄ハウジング 画像引用元:豊栄ハウジング公式HP
http://www.hoei-g.co.jp/
一般公開物件数
383
掲載画像枚数
10枚以上
スタッフの資格数
建築施工管理技士、
ファイナンシャルプランナーなど多数

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アプリコットホーム アプリコットホーム 画像引用元:アプリコットホーム公式HP
http://www.apricothome.com/
一般公開物件数
342件
掲載画像枚数
10枚程度
スタッフの資格数
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー

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ハウスポート ハウスポート 画像引用元:ハウスポート公式HP
http://www.h-port.net/
一般公開物件数
338件
掲載画像枚数
4~10枚程度
スタッフの資格数
記載なし

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